+7 (861) 279-83-84

Вторичка в Европе: что лучше купить?

Европейский вторичный рынок недвижимости весьма интересен и разнообразен в части цен и предложений. Здесь квартиры в современных ЖК, сменившие одного-двух владельцев, соседствуют со старинными виллами, палаццо с многовековой историей, уютными флигелями... Где же можно подобрать хорошее вторичное жилье по приемлемой стоимости?

Один из самых привлекательных рынков Германия. Здесь недвижимость стабильно дорожает вне зависимости от кризисных явлений в мировой экономике. При этом достаточно предложений практически во всех сегментах. И все больше иностранцев приобретают жилье в Германии прежде всего, в инвестиционных целях. При этом цены вполне приемлемые: во многих городах есть прекрасные объкеты в обновленных исторических районах и «квадрат» может стоить 1300-1600 евро. Правда, в Берлине или Мюнхене цены на вторичку уже в три раза выше. Впрочем, для состоятельных инвесторов это наиболее выгодное капиталовложение. И, кстати, в отличие от России, во многих европейских странах новостройки обходятся дороже. Еще достаточно перспективный вариант вторичное жилье на болгарском побережье, которое в последние годы переживает инвестиционный бум.

Иностранцы очень охотно покупают недвижимость в этой уютной и во всех отношениях недорогой стране. В числе первых жилье на побережье Болгарии «распробовали» англичане, а вслед за ними пришли и другие покупатели из разных стран Европы, в том числе из России. Именно поэтому болгарская недвижимость начала дорожать и положительный тренд наблюдается до сих пор. А объектов на продажу выставляется много: инвесторы «первой волны» начинают возвращать вложения, плюс многие имеют возможность продать вторичку и купить квартиру в новостройке, коих в Болгарии появляется все больше. Но и стоят они часто в 1,5 раза дороже. А в основном «возраст» болгарской вторички не превышает семи лет. Правда, есть там и старинные здания, но их очень мало, а дома советской постройки не пользуются спросом. В среднем цены на вторичку в Болгарии составляют около 500-700 евро за «квадрат». На северном побережье стоимость жилья выше, чем на южном иногда даже на треть.

Альтернатива Болгарии Черногория. Жители РФ очень охотно приобретают там жилье уже много лет. Первичка в Черногории сравнительно дорогая, а вот вторичку продают в среднем за 900 евро/кв м. За эти деньги вы сможете найти небольшую квартиру неподалеку от моря. Кстати, важный аспект: в Европе на вторичный рынок редко выставляются пустые квартиры или дома, обычно там есть какая-то мебель и даже техника. В итоге можно обзавестись жильем на курорте в Черногории, куда сразу можно приезжать и жить без лишних хлопот даже визу там выдают вообще всем покупателям недвижимости. Самые дорогие курорты Будва, Которская бухта, например. Наиболее демократичные Сутомора, Бара и т.д.

Если отправиться южнее, то отличным вариантом для покупки недвижимости станет Италия. Хотя недвижимость там дешевеет в последние годы, инвестиционный спрос не падает, потому что итальянская вторичка это фантастическое разнообразие и множество интересных предложений. В Италии легко можно купить замок (палаццо) 15 века или старинную винодельню. В самых популярных локациях Риме, Милане или Флоренции стоимость такого жилья может достигать 10 и более тысяч евро за «квадрат». Но есть и потрясающие недорогие квартиры (900-1000 евро/кв м) в самых живописных районах.

«Новая» вторичка там тоже широко представлена, ведь на итальянском побережье в последние годы возводится очень много ЖК. Цены на них вполне приемлемые 1000-2000 евро за «квадрат».

vtorichka-v-evrope-chto-luchshe-kupit.jpg

Похожие цены в Испании, где жилье тоже дешевело вплоть до прошлого года. На побережье (Коста-Брава, Торревьеха и т. д.) есть отличные квартиры стоимостью 1500-2000 евро за кв м, а в некоторых старых районах (но тоже у моря) есть предложения по 500-600 евро за «квадрат». Вряд ли это будет лучшее жилье с ремонтом, но зато какая возможность купить недвижимость в этой чудесной стране!

В какой бы стране вы ни решили купить вторичку, всегда узнавайте заранее: соответствует ли дом современным требования к энергосбережению. В Европе очень внимательно относятся к энергоэффективности, там высокие коммунальные расходы, так что считайте не только выгоду покупки, но и выгоду содержания объекта. Иногда приобретение старинного здания может обернуться серьезными расходами на ремонт и модернизацию в итоге. Так что обращайте внимание на подобные детали, и новая собственность принесет вам только радость!