Недвижимость в Турции

О стране

Турция - одна из самых популярных стран на мировом рынке недвижимости. Эта страна привлекает мягким климатом, современными городами и бесконечными пляжами, омываемыми четырьмя морями – Средиземным, Эгейским, Мраморным и Чёрным.

Турция – президентская республика. Официальный язык – турецкий. Большинство населения страны исповедует ислам, однако, в Турции религия законодательно отделена от государства и свобода вероисповедания гарантирована каждому жителю страны.

 

Цены на недвижимость

Цены за квадратный метр жилья в Стамбуле значительно упали в долларовом выражении и находятся на уровне 1100-4600 евро. Такой большой разброс цен из-за того, что цены на апартаменты в одном из самых привлекательных районов Бешекташа - Бебек, значительно выше, чем в большинстве остальных районов Стамбула. В целом падение цен на жильё обусловлено значительным падением курса турецкой лиры на финансовом рынке в 2018 году.

В 2019 году стоимость жилья в Алании – 600 евро за квадратный метр, в Фетхие – от 1100 евро за квадрат, в Измире – 1500 евро за квадрат.

 

Налоги

Налог на передачу права собственности при покупке недвижимости в Турции, как правило, составляет 4%. Помимо этого за выдачу свидетельства о собственности (тапу) покупатель оплачивает кадастровый сбор, а также услуги переводчика, присутствие которого обязательно при заключении сделки.

 

Ипотека

В Турции очень многие иностранцы покупают недвижимость в ипотеку. Ипотечные кредиты иностранцам турецкие банки выдают охотно. Важный момент – из-за волатильности национальной валюты ипотечные кредиты с недавних пор выдают в турецких лирах.

Сумма кредита, как правило, составляет 40-50% от оценочной стоимости недвижимости, а время рассмотрения заявки на кредит не превышает недели.

Обычно кредит выдают сроком на 5-10 лет. Чем больше срок ипотеки, тем выше процентная ставка. Опять же из-за волатильности турецкой лиры ситуация со ставками постоянно меняется, поэтому размер процентной ставки необходимо уточнять непосредственно перед покупкой недвижимости.

 

ВНЖ при покупке недвижимости в Турции

ВНЖ ("икамет" – ikamet) при покупке недвижимости в Турции - промежуточный этап в процессе получения гражданства. Для получения турецкого паспорта необходимо купить недвижимость стоимостью не менее 250 тысяч долларов США с обязательством не продавать данную недвижимость в течение 3-х лет. Источник средств для инвестиций должен быть самофинансируемым, и сумма должна быть выплачена полностью (в этой категории ВНЖ не допускаются банковские кредиты и ипотека).